Gleba
01
Área útil
1,6940 ha
16.940 m²
Frente da rodovia
Testada para a rodovia, com faixa verde de afastamento
- Área SIGEF
- 2,0041 ha
- Área topográfica
- 2,0031 ha
- Área útil
- 1,6940 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
- Faixa não edificável da rodovia
Apenas 29 glebas · 2 hectares
Descubra o aconchego da mudança.
Áreas a partir de 20.000 m² no coração da Serra do Cipó. Um refúgio exclusivo, com natureza preservada, vistas deslumbrantes e a liberdade de escolher o seu próprio pedaço de montanha para a sua família.
2 ha
Áreas de dois hectares
29
Glebas exclusivas à venda
100,7 ha
Área total do imóvel
Masterplan
Planejado para você viver o que realmente importa.
A Fazenda Serra Negra foi pensada para integrar sofisticação, natureza e bem-estar em cada detalhe. Um projeto que valoriza o espaço, a privacidade e a conexão com o que há de mais essencial.
Terrenos amplos
Áreas generosas para construir com liberdade, privacidade e integração com a paisagem.
Contato com a natureza
Natureza presente no cotidiano, com amplas áreas verdes e uma atmosfera de tranquilidade.
Segurança e privacidade
Acesso planejado para oferecer mais tranquilidade, privacidade e bem-estar para toda a família.
Lazer e bem-estar
Espaços que favorecem o descanso, a convivência e experiências ao ar livre.
Localização privilegiada
Entre a Serra do Cipó e a Lapinha da Serra, em uma região marcada por paisagens únicas e qualidade de vida.
29 áreas
Glebas de aproximadamente 2 hectares, com área útil edificável definida.
O território
Os números oficiais do empreendimento
Todos os dados abaixo vêm da planta aprovada do imóvel, em Santana do Riacho / MG.
100,7175 ha
Área total do imóvel
29
Glebas de aproximadamente 2 ha
24,937 ha
Reserva legal preservada
2,9 km
Vias internas planejadas
3,0568 ha
Área de preservação permanente
5 m de faixa verde
Faixa verde de afastamento frontal
Portaria monumental em pedra, madeira e tijolo cerâmico
Paisagismo com espécies nativas do Cerrado
2,9 km de vias internas com retorno e alameda central
Poço artesiano, nascentes e córregos no território
Reserva legal em três glebas, mata nativa mantida
Primeira residência modelo já projetada
Glebas demarcadas e medidas em SIGEF
Acesso pela MG-010 e rodovia LMG-816
As 29 glebas
Escolha a sua reserva de dois hectares
Cada gleba tem a metragem oficial registrada em SIGEF, o levantamento topográfico e a área útil efetivamente edificável, já descontados os afastamentos obrigatórios.
Gleba
02
Área útil
1,7488 ha
17.488 m²
Frente da rodovia
Testada para a rodovia, acesso imediato à portaria
- Área SIGEF
- 2,0041 ha
- Área topográfica
- 2,0030 ha
- Área útil
- 1,7488 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
- Faixa não edificável da rodovia
Gleba
03
Área útil
1,7750 ha
17.750 m²
Frente da rodovia
Gleba de extremidade, ampla frente para a rodovia
- Área SIGEF
- 2,0056 ha
- Área topográfica
- 2,0045 ha
- Área útil
- 1,7750 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
- Faixa não edificável da rodovia
Gleba
04
Área útil
1,9085 ha
19.085 m²
Miolo do loteamento
Uma das maiores áreas úteis do empreendimento
- Área SIGEF
- 2,0037 ha
- Área topográfica
- 2,0025 ha
- Área útil
- 1,9085 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
05
Área útil
1,8947 ha
18.947 m²
Miolo do loteamento
Gleba central, alta taxa de aproveitamento
- Área SIGEF
- 2,0042 ha
- Área topográfica
- 2,0031 ha
- Área útil
- 1,8947 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
06
Área útil
1,8951 ha
18.951 m²
Miolo do loteamento
Próxima ao acesso principal e à praça de chegada
- Área SIGEF
- 2,0056 ha
- Área topográfica
- 2,0046 ha
- Área útil
- 1,8951 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
07
Área útil
1,8035 ha
18.035 m²
Miolo do loteamento
Vizinha à mata da reserva, vista protegida
- Área SIGEF
- 2,0059 ha
- Área topográfica
- 2,0048 ha
- Área útil
- 1,8035 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
08
Área útil
1,7807 ha
17.807 m²
Miolo do loteamento
Junto ao retorno interno, entrada privativa
- Área SIGEF
- 2,0005 ha
- Área topográfica
- 2,0003 ha
- Área útil
- 1,7807 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
09
Área útil
1,8699 ha
18.699 m²
Miolo do loteamento
Gleba de fundo tranquilo, longe da via principal
- Área SIGEF
- 2,0029 ha
- Área topográfica
- 2,0008 ha
- Área útil
- 1,8699 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
10
Área útil
1,8925 ha
18.925 m²
Miolo do loteamento
Posição central com ótimo aproveitamento
- Área SIGEF
- 2,0040 ha
- Área topográfica
- 2,0029 ha
- Área útil
- 1,8925 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
11
Área útil
1,9096 ha
19.096 m²
Miolo do loteamento
Maior área útil do miolo do loteamento
- Área SIGEF
- 2,0041 ha
- Área topográfica
- 2,0029 ha
- Área útil
- 1,9096 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
12
Área útil
1,8529 ha
18.529 m²
Miolo do loteamento
Gleba alta, boa insolação e ventilação
- Área SIGEF
- 2,0041 ha
- Área topográfica
- 2,0031 ha
- Área útil
- 1,8529 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
13
Área útil
1,8587 ha
18.587 m²
Miolo do loteamento
Próxima à residência modelo do empreendimento
- Área SIGEF
- 2,0040 ha
- Área topográfica
- 2,0029 ha
- Área útil
- 1,8587 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
14
Área útil
1,7944 ha
17.944 m²
Miolo do loteamento
Frente para a praça central e o retorno
- Área SIGEF
- 2,0140 ha
- Área topográfica
- 2,0129 ha
- Área útil
- 1,7944 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
15
Área útil
1,9319 ha
19.319 m²
Miolo do loteamento
Mais de 2 ha registrados e 1,93 ha edificáveis
- Área SIGEF
- 2,0194 ha
- Área topográfica
- 2,0182 ha
- Área útil
- 1,9319 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
16
Área útil
1,9381 ha
19.381 m²
Miolo do loteamento
Área acima da média, junto à via principal interna
- Área SIGEF
- 2,0291 ha
- Área topográfica
- 2,0281 ha
- Área útil
- 1,9381 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
17
Área útil
1,9154 ha
19.154 m²
Miolo do loteamento
A maior gleba registrada em SIGEF do loteamento
- Área SIGEF
- 2,0579 ha
- Área topográfica
- 2,0568 ha
- Área útil
- 1,9154 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
18
Área útil
1,8554 ha
18.554 m²
Miolo do loteamento
Gleba de canto, dois lados livres
- Área SIGEF
- 2,0135 ha
- Área topográfica
- 2,0124 ha
- Área útil
- 1,8554 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
19
Área útil
1,9271 ha
19.271 m²
Miolo do loteamento
Aproveitamento de 96% da área total
- Área SIGEF
- 2,0022 ha
- Área topográfica
- 2,0011 ha
- Área útil
- 1,9271 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
20
Área útil
1,8545 ha
18.545 m²
Miolo do loteamento
Frente para a alameda interna arborizada
- Área SIGEF
- 2,0014 ha
- Área topográfica
- 2,0002 ha
- Área útil
- 1,8545 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
21
Área útil
1,7109 ha
17.109 m²
Frente da rodovia
Testada para a rodovia, ótima visibilidade
- Área SIGEF
- 2,0163 ha
- Área topográfica
- 2,0153 ha
- Área útil
- 1,7109 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
- Faixa não edificável da rodovia
Gleba
22
Área útil
1,7627 ha
17.627 m²
Frente da rodovia
Gleba de esquina com frente para a rodovia
- Área SIGEF
- 2,0214 ha
- Área topográfica
- 2,0204 ha
- Área útil
- 1,7627 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
- Faixa não edificável da rodovia
Gleba
23A
Área útil
1,7163 ha
17.163 m²
Frente da rodovia
2,20 ha de área, a maior do setor da rodovia
- Área SIGEF
- Em registro
- Área topográfica
- 2,2086 ha
- Área útil
- 1,7163 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
- Faixa não edificável da rodovia
- Afastamento da reserva legal
Gleba
23B
Área útil
1,5662 ha
15.662 m²
Junto à reserva legal
Encostada na reserva legal, privacidade total
- Área SIGEF
- Em registro
- Área topográfica
- 2,0670 ha
- Área útil
- 1,5662 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
- Afastamento da reserva legal
Gleba
23C
Área útil
2,4487 ha
24.487 m²
Junto à reserva legal
A maior gleba do empreendimento: 2,66 ha
- Área SIGEF
- Em registro
- Área topográfica
- 2,6645 ha
- Área útil
- 2,4487 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
28
Área útil
1,9456 ha
19.456 m²
Miolo do loteamento
Uma das duas melhores áreas úteis do projeto
- Área SIGEF
- 2,0223 ha
- Área topográfica
- 2,0212 ha
- Área útil
- 1,9456 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
29
Área útil
1,9483 ha
19.483 m²
Miolo do loteamento
A melhor taxa de aproveitamento entre as glebas de 2 ha
- Área SIGEF
- 2,0221 ha
- Área topográfica
- 2,0209 ha
- Área útil
- 1,9483 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
Gleba
30A
Área útil
1,6509 ha
16.509 m²
Junto à reserva legal
Confronta a reserva legal, cercada de mata nativa
- Área SIGEF
- Em registro
- Área topográfica
- 2,0037 ha
- Área útil
- 1,6509 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
- Afastamento da reserva legal
Gleba
31A
Área útil
1,5719 ha
15.719 m²
Junto à reserva legal
Vizinha direta da mata preservada
- Área SIGEF
- Em registro
- Área topográfica
- 2,0036 ha
- Área útil
- 1,5719 ha
- Faixa verde frontal de 5 m
- Afastamento da reserva legal
Metragens conforme a planta aprovada do imóvel. Disponibilidade e valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Gleba remanescente 31AB: 9,1133 ha (7,2475 ha de área útil), não integra as 29 reservas.
Implantação
Uma visão geral do projeto, da portaria e da distribuição dos espaços.
Veja como as 29 glebas se organizam ao redor da alameda central, com a reserva legal e a mata nativa preservadas na porção norte do imóvel.
Arquitetura e identidade
Uma chegada que traduz a essência do lugar.
A portaria foi pensada como o primeiro gesto de boas-vindas do Serra Negra: uma arquitetura acolhedora, autêntica e integrada à paisagem da Serra do Cipó.
As formações rochosas, a vegetação nativa e a atmosfera da região orientaram cada escolha. Pedra natural, madeira e tijolo cerâmico aparecem em uma composição contemporânea, elegante e atemporal.
Mais do que controlar o acesso, a portaria cria uma chegada agradável durante o dia e à noite. Desenvolver também a primeira residência do empreendimento tornou essa construção de identidade ainda mais significativa.
“A portaria é o primeiro contato das pessoas com o Serra Negra.”
Residência
Uma presença discreta, acolhedora e conectada à paisagem.
A primeira residência do Serra Negra traduz a mesma sensibilidade que orienta todo o empreendimento. A madeira, as proporções equilibradas e a integração com o paisagismo criam uma atmosfera serena, convidativa e profundamente ligada ao modo de viver no campo.
Mais do que uma edificação, ela reforça o caráter do projeto: conforto, identidade e uma relação natural entre arquitetura, natureza e bem-estar.
Paisagismo
Um paisagismo que convida a desacelerar e pertencer.
O paisagismo do Serra Negra nasceu da observação atenta da natureza da região. Entre a Serra do Cipó e a Lapinha da Serra, o projeto valoriza o relevo, as pedras, a luminosidade e a forma como a vegetação já se manifesta no território.
A seleção de espécies prioriza plantas nativas do Cerrado e outras bem adaptadas ao clima, criando uma composição de baixa manutenção, resistente e sensível à identidade rural mineira.
Mais do que embelezar, o paisagismo foi pensado para acolher, desacelerar o ritmo e fortalecer a conexão com o lugar.
“Meu desejo é que, ao circular pelo Serra Negra, as pessoas diminuam o ritmo, respirem profundamente e percebam os detalhes.”
Serra do Cipó
Natureza que inspira uma nova forma de viver.
No coração de um dos destinos naturais mais encantadores de Minas Gerais, a Fazenda Serra Negra está cercada por montanhas, rios, campos rupestres, cânions e cachoeiras que transformam cada caminho em uma nova descoberta.
Águas que encantam
Cachoeira Grande, Véu da Noiva e Cachoeira da Farofa estão entre os cenários mais admirados da região, com quedas-d'água, piscinas naturais e paisagens que convidam à contemplação.
Trilhas para explorar
O Parque Nacional da Serra do Cipó reúne caminhos que levam ao Cânion das Bandeirinhas, ao Travessão e às cachoeiras do Gavião e das Andorinhas, atravessando vales, riachos e formações rochosas impressionantes.
Um convite para viver ao ar livre
Trilhas e estradas em meio às montanhas fazem da Serra do Cipó um destino especial para caminhadas, mountain bike, banhos de cachoeira e dias inteiros em conexão com a natureza.
Galeria
Conheça a Fazenda Serra Negra
Imagens do projeto, do território e da região entre a Serra do Cipó e a Lapinha da Serra.
Realização
Carlos Magno Chaves Brandão
Mineiro de Abre Campo, formou-se em agronomia na Universidade Federal de Viçosa e atua no agronegócio desde então, na produção de grãos, na pecuária — inclusive no melhoramento genético da raça Guzerá — e na produção de pescados.
Durante uma fase importante da sua vida teve uma passagem pelo Ministério da Agricultura, onde teve o privilégio de coordenar a implantação do plano ABC (agricultura com baixa emissão de carbono), o mais importante programa desenvolvido pelo Brasil para reduzir a emissão de gases do efeito estufa e aumentar a produção agrícola de maneira significativa e sustentável.
Foi desta forma que nasceu o projeto da Fazenda Serra Negra, onde a natureza foi pródiga e, junto com uma equipe de alto nível, trabalha para oferecer beleza natural, funcionalidade, sustentabilidade, bom gosto e sofisticação na medida certa.
“Tem como marca pessoal o compromisso com a qualidade e capricho em tudo que desenvolve.”
A chance da sua família é agora.
São apenas 29 reservas rurais de aproximadamente 2 hectares. Agende uma visita exclusiva, conheça o lugar com calma e escolha a fazenda que combina com a sua família.
Dúvidas
Perguntas frequentes
O que é a Fazenda Serra Negra?+
É um empreendimento rural planejado em Santana do Riacho/MG, entre a Serra do Cipó e a Lapinha da Serra, com 100,7175 hectares divididos em apenas 29 glebas de aproximadamente 2 hectares cada, além de reserva legal e área de preservação permanente preservadas.
Onde fica exatamente?+
No lugar denominado Fazenda Serra Negra, município de Santana do Riacho/MG, com acesso pela MG-010 e pela rodovia LMG-816, na região entre a Serra do Cipó e a Lapinha da Serra.
Quantas glebas existem e qual o tamanho de cada uma?+
São 29 glebas. A maioria tem área registrada de aproximadamente 2 hectares (20.000 m²). A maior é a Gleba 23C, com 2,6645 ha, e a que tem maior área útil edificável é a Gleba 23C, com 2,4487 ha.
Qual a diferença entre área SIGEF, área topográfica e área útil?+
A área SIGEF é a medição oficial registrada no sistema do INCRA. A área topográfica é o levantamento feito em campo. A área útil é o que resta depois de descontar os afastamentos obrigatórios — faixa verde frontal de 5 metros, faixa não edificável da rodovia e afastamento da reserva legal, quando houver.
O que é a faixa verde de afastamento frontal?+
É uma faixa de 5 metros junto à via, que deve permanecer permeável e vegetada em todas as glebas. Ela garante a unidade paisagística do empreendimento e não pode ser edificada.
Todas as glebas têm o mesmo aproveitamento?+
Não. Glebas com testada para a rodovia têm uma faixa não edificável maior, e as glebas encostadas na reserva legal têm afastamento adicional. Por isso a área útil varia de 1,5662 ha a 2,4487 ha.
A infraestrutura já existe?+
O projeto prevê portaria, 2,9 km de vias internas, poço artesiano e paisagismo implantado. A portaria e a primeira residência já estão projetadas e em execução. Consulte o cronograma atualizado com o time comercial.
Quais os valores e as condições de pagamento?+
Os valores variam por gleba, conforme área útil, posição e vista. Preencha o formulário ou fale no WhatsApp para conversar com a nossa equipe sobre as glebas disponíveis e as condições vigentes.
Quem realiza o empreendimento?+
A Fazenda Serra Negra é idealizada por Carlos Magno Chaves Brandão, agrônomo formado pela Universidade Federal de Viçosa, com carreira no agronegócio e passagem pelo Ministério da Agricultura, onde coordenou a implantação do plano ABC (agricultura de baixa emissão de carbono).
O que é o Portal BDL?+
Uma startup de inteligência imobiliária que conduz a curadoria e a comercialização do empreendimento, com foco em clareza, honestidade e atendimento personalizado.